Yüksek konut fiyatları ve mevduat faizlerinin reel enflasyon karşında yetersiz kalması, birikimini korumak isteyen küçük yatırımcıyı yeniden toprağa yönlendirdi.

Daha önce 150 bin lira bandında seyreden "erişilebilir arsa" sınırı, artan taleple birlikte 200 bin lira eşiğine dayandı. Ancak bu seferki dalga sadece bir "ucuz yatırım" arayışı değil; imarlı küçük parseller, hisseli tapu riskinden kaçış ve kırsalda yaşam alanı oluşturma gayretinin birleşimi olarak öne çıkıyor.

HİSSELİ DEĞİL MÜSTAKİL TAPU ARANIYOR

Son dönemde 200 bin lira bütçeyle yapılan arsa satışlarında dikkat çeken en büyük fark, yatırımcı profilinin değişmesi oldu. Geçtiğimiz dönemlerde yüksek risk taşıyan hisseli veya tarla niteliğindeki araziler rağbet görürken; yeni trendde yatırımcılar risk almamak adına İç Anadolu, Doğu Marmara ve Batı Karadeniz’in gelişme aksındaki müstakil tapulu, altyapı yakınlığı bulunan küçük parsellere odaklanıyor.

Emlak analistleri, 200 bin TL seviyesindeki bütçelerin özellikle şehir merkezlerine 45-60 dakika mesafedeki çeper bölgelerde yoğunlaştığını vurguluyor. Tiny house (küçük ev) veya konteyner koymaya uygun, yolu açılmış ve kadastro tespiti yapılmış parseller, ilan sitelerinde yayınlandığı ilk hafta içinde alıcı buluyor.

'SADECE PRİM DEĞİL, GÜVENLİ LİMAN ARAYIŞI'

Piyasada yaşanan hareketliliği değerlendiren uzmanlar, bu durumun bir köye dönüş hareketinden ziyade "bütçeyi toprağa bağlama güvencesi" olduğuna dikkat çekiyor. Konut almanın orta gelir grubu için imkansız hale geldiği bir dönemde, 200 bin liraya alınabilecek bir arsanın orta vadede enflasyona karşı en dirençli enstrümanlardan biri olarak görüldüğü belirtiliyor.

UZMANLARDAN "SAHTE İLAN VE SİT ALANI" UYARISI

200 bin liralık bütçe aralığındaki yüksek talep, fırsatçıları da harekete geçirdi. Tüketicilerin mağdur olmaması adına uyarıda bulunan uzmanlar, şu hayati noktalara dikkat çekiyor:

Sit ve Koruma Alanı Kontrolü: "İmarlı" ya da "yola cepheli" diye pazarlanan 200 bin TL altındaki arazilerin mutlaka e-Devlet ve Tapu Kadastro (TKGM) sisteminden sit alanında kalıp kalmadığı kontrol edilmeli.

Hisseli Arsa Tuzağı: "Hisse satışı" şeklinde sunulan ucuz arsalarda diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkı bulunduğu ve ileride rızaen taksim sıkıntıları yaşanabileceği unutulmamalı.
Ulaşım ve Altyapı İllüzyonu: Fiiliyatta yolu olmayan ancak haritada yol görünen parseller için fiili durum yerinde incelenmeli.