T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi

T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

2026/435 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/435 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, CEMALPAŞA Mahalle/Köy, 1018 Ada, 117 Parsel, A/ ZEMİN/ 24 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu gayrimenkul: Adana ili, Seyhan, Yenibaraj Mahallesi Kasım Gülek Caddesi, No:22A, Kat: Zemin Daire: 24 adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşmak için: Baraj Caddesi kuzey yönü istikametine ilerlenir ve sağ kol üzerinde yer Kasım Gülek Caddesine dönülür ve ilerde sol kol üzerinde taşınmazın konumlu olduğu yapıya ulaşılır. Konu taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Taşınmaza yakın konumda; Baraj Caddesi, 2-3 katlı müstakil yapılar ve kendisiyle benzer 5-15 katlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Konu taşınmazın kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu gayrimenkul: Arsa niteliğinde 10.345,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde inşa edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme yapı cinsinde, bodrum + zemin + asma + 11 normal kat olarak inşa edilmiştir. Binanın girişi, merdivenleri ve ortak kullanım alanlarında zeminleri seramik kaplamalı, duvarları seramik ve sıva üzeri boya kaplamadır. Bina kapısı camlı demir doğrama kapı şeklindedir. Bina dış cephesi dış cephe boyalıdır. Binanın girişi zemin kat seviyesinden kuzey cepheden sağlanmaktadır. Değerlemeye konu, Zemin kat, 24 numaralı mağaza, kuzey cephede yer alan bina girişine göre arka sol tarafta konumlu olup, güney ve doğu cephelidir. Seyhan Belediyesi İmar Arşivinde taşınmaza ait mimari proje kaydına ulaşılamamış olup, yerinde yapılan tespitlere keşif heyeti ile birlikte konu taşınmazın borçluya ait olduğu teyit edilmiş olup taşınmazın ofis olarak kullanıldığı ve yaklaşık brüt 130 m2 kullanım alanına olduğu ve yerinde dernek olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın zemini seramik kaplı olup, duvarları alçı sıva üzeri saten boya kaplıdır. Banyo ve wc mahallerinin zemini ve duvarları seramik kaplamalıdır. Taşınmazın iç kapılar ahşap panel doğrama kapıdır. Pencereleri pvc doğramadır.Taşınmazın Tamamının Değeri: 130 m2 x 61.500,00 TL = 7.995.000,00 TL~8.000.000,00 TL

Adana İli Seyhan İlçesi Cemalpaşa Mahallesi sınırları içinde bulunan 1018 ada 117 parselde yer alan Zemin Kat 24 Nolu bağımsız bölümlü mağazanın değeri için keşif tarihi itibari ile 8.000.000,00 TL (SEKİZMİLYON TÜRKLİRASI) olarak kıymet takdir edilmiştir.

**Taşınmazın yıllık kira bedelinin 480.000 TL, aylık kira bedelinin ise 40.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.

Adresi : Yenibaraj Mah. Kasım Gülek Caddesi No: 22A,A Blok, Kat: Zemin, Daire:24 Seyhan /Adana Seyhan / ADANA

Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 10.345 m2 Arsa Payı : 4/2400 HİSSE:1/1

İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Kısmı olarak, Konut Alanı, Ayrık Nizam, Emsal: 2.00, Taks: 0.40 Yapılaşma Koşullarına Sahip olup Kısmı Olarak İse Resmi Kurum Alanı ve İmar Yolu Alanında Kalmaktadır. '' olarak belirtilmiştir.

Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR

Kira Şerhi : 3300000 TL BEDEL KARŞILIĞINDA KŞRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. ( ADANA BEŞİKTAŞLIALR DERNEĞİ LEHİNE 5 YIL SÜRE İLE KİRA ŞERHİ VARDIR. LEHTAR: ADANA BEŞİKTAŞLILAR DERNEĞİ.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02565023