TOKİ’nin en büyük ortağı olduğu Emlak Konut GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdiği 2026 3. çeyrek satış raporu, konut satışlarındaki gerilemeyi rakamlarla ortaya koydu. Şirket, 1 Ocak-30 Eylül 2026 döneminde 3 bin 269 bağımsız bölüm sattı. 2025'in aynı döneminde bu sayı 4 bin 832'ydi. Böylece satış adedi bir yılda yüzde 32,3 azaldı.
Verileri sosyal medya hesabından grafikle paylaşan gazeteci Barış Soydan, tabloyu “emlaktaki çöküşün işareti” olarak yorumladı. Soydan, birinci el konut satışlarının da düştüğüne dikkat çekti.
Emlak Konut’un çeyreklik satışları her çeyrekte geriledi
Soydan’ın KAP açıklamalarından derlediği çeyreklik tabloya göre 2026'nın üç çeyreğinin tamamında satışlar bir önceki yılın gerisinde kaldı:
- çeyrek: 1.623 adet (2025: 3.004)
- çeyrek: 975 adet (2025: 1.116)
- çeyrek: 671 adet (2025: 712)
Temmuz-Eylül döneminde satılan 671 bağımsız bölüm, 2024'ün ikinci çeyreğinden bu yana görülen en düşük çeyreklik satış oldu. En sert düşüş yılın ilk çeyreğinde yaşandı. Ocak-Mart döneminde satışlar geçen yıla göre neredeyse yarı yarıya azaldı.
Satış adedi düştü, gelir yerinde saydı
Şirket, ilk 9 ayda sattığı bağımsız bölümlerden KDV hariç 56,8 milyar lira ön satış geliri elde etti. Arsa satışlarıyla birlikte toplam satış geliri 62,3 milyar liraya ulaştı. 2025'in aynı döneminde bağımsız bölüm ön satış geliri 57 milyar lira seviyesindeydi.
Yani satılan konut sayısı üçte bir azalırken, nominal gelir neredeyse aynı kaldı. Bunun nedeni konut başına düşen ortalama fiyatın yükselmesi. Bağımsız bölüm başına ortalama ön satış geliri bir yılda yaklaşık 11,8 milyon liradan 17,4 milyon liraya çıktı. Şirket yönetimi, yılın ilk yarısında ortalama metrekare fiyatının bir önceki yılın ortalamasına göre yüzde 20,4 arttığını açıklamıştı.
Yıl sonu hedefinin yüzde 42'si gerçekleşti
Emlak Konut, 2026 için 7 bin 801 bağımsız bölüm satışı ve 135,25 milyar liralık bağımsız bölüm satış geliri hedeflemişti. İlk 9 ayda adet bazında hedefin yüzde 41,9'u, gelir bazında yüzde 42'si gerçekleşti.
Hedefe ulaşılabilmesi için yılın son çeyreğinde 4 bin 532 bağımsız bölüm satılması gerekiyor. Bu rakam, 2021'den bu yana görülen en yüksek çeyreklik satış olan 2024'ün son çeyreğindeki 3 bin 498 adedin de üzerinde. Şirketin satışları son iki yılda dördüncü çeyreklerde belirgin şekilde yükseldi.
Emlak Konut, 2025 yılını 8 bin 44 bağımsız bölüm satışı ve 104 milyar liralık ön satış geliriyle kapatmıştı.
Yabancılara satış sınırlı kaldı
İlk 9 aydaki satışların 56'sı yabancı ülke vatandaşlarına yapıldı. Bu satışların KDV hariç değeri 890 milyon lira oldu. Yabancılara satışın toplam bağımsız bölüm gelirindeki payı yüzde 1,6'da kaldı.
