Cemile Kurel
Balkonlar "Ortak Alan" Sayılıyor: Yüzde 80 Onay Şartı Var!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürürlüğe hazırladığı yeni yönetmelik taslağı; binalardaki tadilat, tamirat ve balkona cam panel montajı gibi uygulamalarda izin ve ruhsat esaslarını yeniden tanımlarken, Yargıtay içtihatları da hukuki çerçeveyi netleştiriyor.
Yargıtay kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, tüm kat maliklerinin ortak yeri olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda inşaat, onarım veya herhangi bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı rızasının alınması zorunlu tutuluyor.
Projesinde yer almayan ve yüzde 80 çoğunluğun onay vermediği cam balkon sistemleri (ister katlanır ister sürme cam olsun), mimari projeye aykırılık teşkil ediyor.
Tek Bir Şikayetle Sökülüyor, Masraf Ev Sahibine Yükleniyor!
Sözcü'de yer alan habere göre apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına dair açık ve net bir izin maddesi yer almıyorsa, komşulardan sadece birinin dahi yargıya başvurması hukuki süreci başlatmak için fazlasıyla yeterli oluyor.
Açılan davalarda mahkemeler, mimari projeye aykırı şekilde kurulan sistemler için doğrudan "eski hale getirme" (söküm) yönünde karar veriyor.
Bu durumda sadece cam balkonlar sökülmekle kalmıyor; tüm yargılama masrafları ve söküm giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran ev sahibinin cebinden çıkıyor.
Tadilat Yapacaklar İçin 3 Kritik Uyarı
Yaz döneminde cezai yaptırımlarla, mahkeme masraflarıyla ve ciddi maddi kayıplarla karşılaşmamak adına evini veya balkonunu yenileyecek vatandaşların dikkat etmesi gereken 3 önemli kural bulunuyor:
1. Yönetim Planını İnceleyin
Apartman veya sitenizin yönetim planında balkon kapatmaya ilişkin özel bir hüküm veya önceden alınmış yasal bir karar olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
2. Yazılı Onay Alın
Uygulamaya başlamadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80’inden ıslak imzalı yazılı izin belgesi (muvafakatname) temin edin.
Yeni Yönetmeliği Takip Edin
Yapılacak müdahalenin Bakanlık tarafından yayımlanacak yeni tadilat ve ruhsat yönetmeliği kapsamındaki güncel standartlara uygunluğunu teyit edin.
