T.C. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

2025/163 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/163 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli Bakırköy İlçesi Kartaltepe Mahallesi 414 Ada 7 Parselde Kayıtlı 495,00 M2 Yüzölçümlü 480/6880 Arsa Paylı Altı Katlı On İki Meskenli Ve İkiAna Nitelikli Taşınmazda Kain Mesken Nitelikli Bodrum Kat 1 Numaralı Bağımsız Bölümün 1/2 Hissesi Satışa Konudur.

ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 16/09/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zuhuratbaba Mahallesi, Leventler Sokak üzerinde, 14 kapı numaralı Akhan Apartmanında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Zuhuratbaba Mahallesi, Leventler Sokak, Akhan Apartmanı, No:14, K: Bodrum, D: 1 Bakırköy/İstanbul.Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 495,00 m² alanlı 414 ada 7 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında kısmi bodrum+ bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Mimari projesine göre binanın kısmi bodrum katında sığınak, bodrum katında 2 adet mesken, kapıcı dairesi ve depo, zemin katında 2 adet mesken ve 2 adet dükkan, normal katların her birinde 2'şer adet Mesken olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan, demir kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mozaik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bodrum kat, 1 nolu Mesken ; Bodrum kat, 1 nolu Mesken, bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net37 m², brüt 42 m² alanlı olup projesinde salon, 1 adet oda, mutfak, banyo ve kiler bölümlüdür. Mahallinde yapılan incelemede projesinden farklı olarak taşınmazın 10m² bina ortak alanına büyütüldüğü tespit edilmiş olup mahallinde taşınmaz brüt 52 m² alanlı, salon 2 adet oda, mutfak, banyo ve kiler bölümlü olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta suntalam dolaplar, seramik tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde döküm radyatör bulunmaktadır. " denilmektedir

İMAR DURUMU: Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 18.04.2025 tarih E.96585800-754-20945 sayılı yazısında "414 ada, 7 parsel sayılı yer, Zuhuratbaba Mahallesi, Leventler Sokak, 14 kapı numaralı adreste yer almakta olup, 08.03.2004/18.11.2012/22.03.2021 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planı/Tadilatında Ayrık Nizam, Taks:0.25, Hmax:5 kat (18.50 m) irtifalı ''Konut Alanı'nda'' kalmaktadır. Ayrıca 30.11.2022/18.12.2023/18.07.2024 tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatlarında söz konusu 414 ada 7 parsel “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Bu plan doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış olup, 28.03.2025- 28.04.2025 tarihleri arasında Başkanlığımızda askıya çıkarılmıştır. Söz konusu plan kesinleştikten sonra ilgi yazınızla istenilen belgeler düzenlenebilecektir. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 06.04.1970 tarih 2471 sayı ile yapı ruhsat belgesi ve 20.07.1970 tarih 5661 sayı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği tespit edilmiş olup, 1969 sayılı onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemede projenin üzerinde bağımsız bölüm numaraları bulunmamaktadır. Ancak bodrum katta iki adet eş metrekarede bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bunlardan her birinin net alanı: 36.58m², bürüt alanı: 40.57m² ve ortak alanlar dahil olmak üzere genel brüt alanı: 48.27m²dir. Bahse konu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte 01.01.2013 tarihi itibari ile taşınmaz ile ilgili herhangi bir proje onayı ve yapı ruhsatı düzenlenmemiştir." denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Bakırköy Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan bila tarih sayılı tadilat projesinden faydalanılmıştır. Projesinde kat planlarında bağımsız bölüm numaratajı bulunmamakta olup taşınmazın konumu cephe görünüşünde bulunan numaratajdan teyit edilmiştir.

Kıymeti : 1.450.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı 20/11/1970 Beyan : AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.

(şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir)

Artırma Bilgileri

13/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02459705