Gayrimenkul alım satımında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan yeni düzenleme için hazırlıklar sürüyor. Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte konut, arsa ve iş yeri satışlarında tapunun devredilmesi ile satış bedelinin alıcıdan satıcıya aktarılması aynı işlem sürecinde gerçekleştirilecek. Böylece ödeme yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi veya tapu devrinden sonra satış bedelinin tahsil edilememesi gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
TAPU DEVRİ VE ÖDEME EŞ ZAMANLI YAPILACAK
Düzenlemeye göre taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması öngörülüyor.
Mevcut uygulamada alıcı ile satıcı arasında ödeme ve tapu devri farklı zamanlarda gerçekleşebiliyor. Bu durum, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde tarafların dolandırıcılık ve ödeme anlaşmazlıklarıyla karşılaşmasına yol açabiliyor.
Yeni sistemin devreye alınmasıyla mülkiyet devri ve para transferinin birbirine bağlı şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
BANKALARLA ENTEGRASYON HAZIRLIĞI SÜRÜYOR
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre sistemin teknik altyapısı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordinasyon içinde hazırlanıyor.
Bankalarla entegrasyonun tamamlanmasının ardından ödeme işlemlerinin hangi aşamalardan geçeceği ve uygulamanın ayrıntıları netleştirilecek.
Sistemin 1 Aralık'ta zorunlu hale gelmesi öngörülse de işlemlerin nasıl yürütüleceğine ilişkin uygulama esaslarının kesinleşmesi bekleniyor.
"GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA GÜVEN, FİYAT KADAR ÖNEMLİ"
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, düzenlemenin gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırabileceğini belirtti.
Gayrimenkul alım satımında yalnızca fiyat üzerinde anlaşmanın yeterli olmadığını vurgulayan Doğan, şu ifadeleri kullandı:
"Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Bu nedenle yalnızca doğru konutu bulmak veya uygun fiyat üzerinde anlaşmak yeterli değil. Satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor."
Doğan, Güvenli Ödeme Sistemi'nin alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütleri azaltabileceğini söyledi.
ALICI VE SATICI İÇİN ÖDEME RİSKİ AZALACAK
Gayrimenkul satışlarında tarafların farklı endişeler taşıdığına dikkat çeken Doğan, alıcının ödeme yaptıktan sonra tapuyu alamamaktan, satıcının ise tapuyu devrettikten sonra parasını tahsil edememekten çekindiğini belirtti.
Doğan, "Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, işlem güvenliği açısından önemli bir gelişme olacaktır" değerlendirmesinde bulundu.
Yeni uygulamanın özellikle yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde güvenliğin artırılmasına katkı sağlaması bekleniyor.
GAYRİMENKUL ALACAK VE SATACAKLAR DİKKAT
Sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni ödeme süreçlerine uyum sağlaması gerekecek.
Doğan, işlem yapacak kişilerin hangi ödeme kanallarının kullanılacağını, para transferinin nasıl gerçekleştirileceğini ve tapu devri öncesinde hangi işlemlerin tamamlanması gerektiğini öğrenmesinin önem taşıdığını ifade etti.
Uygulamanın ayrıntılarının netleşmesinin ardından sektör temsilcilerinin müşterilerini doğru bilgilendirmesi gerektiğini de vurguladı.
DOLANDIRICILIK VE KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELE HEDEFLENİYOR
Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi ve kayıt dışı işlemlerin önlenmesine katkı sağlanması amaçlanıyor.
Düzenlemenin planlandığı şekilde hayata geçirilmesi halinde 1 Aralık 2026'dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devri süreçlerinde yeni bir döneme geçilecek.
