İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, inşaat sektöründe yaşanan durağanlığın ve üretimdeki sert düşüşün perde arkasını YENİÇAĞ’a anlattı. İnşaat sektörünün alarm verdiğine dikkat çeken Tellioğlu, yüksek faizlerin, kilitlenen nakit akışının ve artan maliyetlerin piyasayı daralttığını vurguladı.
İnşaat üretim endeksi 2022 yılından bu yana en sert düşüşünü yaşadı: -6,3 seviyesine geldiEkonomiYÜKSEK FAİZ VE ALTERNATİF YATIRIMLAR SEKTÖRÜ VURDU
İnşaat sektöründeki daralmanın son 2-3 yıldır uygulanan yüksek faiz politikasının bir sonucu olduğunu belirten Tellioğlu, vatandaşın krediye erişememesinin piyasayı kilitlediğini söyledi. Nakit parası olanların gayrimenkul yerine yüksek mevduat faizini tercih ettiğini ifade eden Tellioğlu, fon kriziyle birlikte altın, gümüş ve borsa gibi emtia ve yatırım araçlarındaki düşüşlerin de bu baskıyı iki katına çıkardığını belirtti. Tellioğlu, "Vatandaş ev veya araba almak için altın veya gümüşe yatırım yaptı. Ancak 100 bin liraya alınan gümüş 80 bin liraya, 7 bin liraya alınan altın 6 bin 200 liraya düştü. Enflasyon kaybı da eklenince vatandaşın nakdi kilitlendi ve piyasada ciddi bir daralma yaşandı" dedi.
"MÜTEAHHİTLER FREN YAPMAK ZORUNDA KALDI"
Üretimdeki azalışın bir diğer nedeninin müteahhitlerin finansman sıkıntısı olduğunu belirten Tellioğlu, sektör temsilcilerinin bugüne kadar öz kaynakları ve takas sistemleriyle ayakta kalmaya çalıştığını, ancak imkanların tükenmesiyle birlikte zorunlu olarak "fren yapıp yavaşladıklarını" ifade etti. Tellioğlu, kentsel dönüşümde de sanıldığının aksine büyük bir hızlanma olmadığını, devletin sağladığı yüzde 50'lik yapım bedeli desteğiyle sürecin sadece "normal seyrinde" ilerlediğini sözlerine ekledi.
"KONKORDATOLAR ARTABİLİR, 2027'DE MÜDAHALE BEKLİYORUZ"
Sektördeki mevcut durumun yılbaşına kadar bu şekilde devam edeceğini öngören Tellioğlu, 2027'nin başından itibaren hükümetin faizleri düşürme ve piyasaya nakit sokma yöntemleriyle ekonomiyi rahatlatmasını beklediklerini söyledi. Tellioğlu, "Başka türlü ekonomi bunu kaldıramaz, konkordatolar artar ve ciddi sıkıntılar yaşanır. 2027'nin başında bu piyasanın açılması lazım" değerlendirmesinde bulundu.
"ZAM POTANSİYELİ YÜZDE 50"
Piyasadaki durgunluk nedeniyle konut fiyatlarının Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 10 ila 20 arasında geri geldiğini belirten Tellioğlu, ev almak isteyen vatandaşlara kritik bir tavsiyede bulundu:
"Her yıl en az yüzde 30-35 oranında bir enflasyon ve maliyet artışı var. Fiyatların geri gelmesiyle birlikte bu maliyetler üst üste konduğunda, şu anda gayrimenkul fiyatlarının yüzde 50 oranında zamlanma potansiyeli bulunuyor. Piyasa kendi nakit problemini çözüp açıldığında bu zam doğrudan fiyatlara yansıyacaktır."
ÇİNCE'DEKİ "HER KRİZ BİR FIRSAT DOĞURUR"
sözünü hatırlatan Tellioğlu, imkanı olan, elinde bir miktar nakdi veya altını bulunan vatandaşların bu dönemi değerlendirmesi gerektiğini vurgulayarak, "Piyasa açıldıktan sonra fiyatlar yavaş yavaş yükselir ve vatandaşın alım gücüyle konut fiyatları arasındaki makas daha da açılır. İhtiyacı olanlar ev talebini bu zaman diliminde karşılamalı" ifadelerini kullandı.
