Aidatlarda yeni dönem: Fahiş zamlar tarihe karışıyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan ve fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, site ve toplu yaşam alanlarında aidat tartışmalarına yeni bir çerçeve getiriyor.

Düzenleme, özellikle yönetimlerin keyfi artış yapmasının önüne geçmeyi ve şeffaf mali yönetimi zorunlu hale getirmeyi amaçlıyor.

Yeni kanunla birlikte site yöneticilerinin görev ve sorumlulukları yeniden tanımlanırken, aidatların belirlenme süreci kat malikleri kurulunun onayına bağlanıyor. İşletme projesinden yönetim planı değişikliklerine kadar birçok kritik başlıkta yeni kurallar devreye girerken, düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte milyonlarca site sakininin günlük yaşamını doğrudan etkilemesi bekleniyor.

Kanun ile hayata geçirilecek yeni düzenlemelerle ilgili 5 soru ve yanıtları şöyle:

1- YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ NELER OLACAK?

Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.

2- KEYFİ OLARAK AİDAT ARTIRMANIN ÖNÜNE NASIL GEÇİLECEK?

Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.

Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak.

3 - İŞLETME PROJESİ İÇİN ÖNGÖRÜLEN BEDELİN BELİRLENMESİNDE NASIL BİR YOL İZLENECEK?

Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

4- YÖNETİM PLANI NASIL DEĞİŞTİRİLEBİLECEK?

Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2'sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak.

5 - YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.