Konut piyasasında yatırım hesabı değişti. Kiraların yükselmeye devam etmesi, satış fiyatlarının ise aynı hızda artmamasıyla Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıla kadar geriledi. Büyükşehirlerde kira getirisi yeniden yatırım kararlarının merkezine yerleşti.
Sözcü'nün haberine göre, Konut piyasasında son dönemde oluşan fiyat dengesi, yatırımcıların geri dönüş hesabını değiştirdi. Enflasyonun etkisiyle kira bedelleri yükselmeye devam ederken, konut satış fiyatlarının aynı hızda artmaması birçok bölgede kira geliri açısından yatırımcıların elini güçlendirdi.
Bir konutun kira geliriyle satın alma maliyetini karşılama süresini ifade eden amortisman süresi, yılın başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyesindeyken son dönemde 13 yıla kadar geriledi.
Bu tabloyla birlikte konut yatırımı yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, düzenli kira geliri açısından da yeniden dikkat çekmeye başladı.
ANKARA KONUT YATIRIMINDA ÖNE ÇIKTI
Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu büyükşehir Ankara oldu. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini ödeme süresi ortalama 12 yıla kadar geriledi.
Uzmanlara göre Ankara'da konut fiyatlarının İstanbul'a kıyasla daha erişilebilir olması ve kiraların güçlü artış göstermesi, yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.
Ankara'yı Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ederken, İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya'da amortisman süresi yaklaşık 14 yıl seviyesinde bulunuyor.
Turizm ağırlıklı kentlerde ise yüksek konut fiyatları nedeniyle geri dönüş süresi daha uzun. Muğla, Antalya ve Aydın'da bir konutun kendini amorti etmesi 17 ila 19 yılı buluyor.
İSTANBUL'DA KİRA ÇARPANI 199 AYA GERİLEDİ
Türkiye'nin en büyük konut pazarı İstanbul'da da kira getirisi açısından dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Kentte kira çarpanı 200 ayın altına inerek 199 aya geriledi.
Bu gelişme, konut fiyatlarının reel olarak gerilerken kira gelirlerinin yükselmeye devam ettiğini gösteren önemli göstergelerden biri olarak değerlendiriliyor.
Özellikle merkezi ilçelerde ve ulaşım yatırımlarının yoğun olduğu bölgelerde kiralık konut talebinin canlılığını koruması, kira getirilerini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.
YATIRIMCININ TERCİHİ DEĞİŞİYOR
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre konut piyasasında yeni dönemin öne çıkan başlığı kira getirisi oldu. Satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasına karşın kiraların yükselmeyi sürdürmesi, yatırımcıların hesaplarını değiştirdi.
Yatırımcıların kısa vadeli al-sat kazancından ziyade düzenli ve sürdürülebilir kira geliri sağlayan konutlara yöneldiği belirtiliyor.
Özellikle kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde amortisman sürelerinin daha da önem kazanması beklenirken, kira potansiyeli güçlü şehir ve ilçelerin yatırım kararlarında daha fazla öne çıkacağı değerlendiriliyor.
