T.C. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

2025/370 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/370 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN;

Tapu kaydı: İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Kartaltepe mahallesi, 414 ada, 7 parsel, 495,00 m2 yüz ölçümlü, 480/6880 Arsa paylı, Bodrum kat, 1 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satışa konudur.

Özellikler: Satışa ilişkin dosyada mevcut 19/12/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre” Satışa konu taşınmaz, İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe mahallesi, 414 ada 7 parsel (495,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı, "Altı Katlı On İki Meskenli Ve İki Dükkanlı Kargir Apartman" nitelikli ana taşınmazda, Bodrum Katta 480/6880 arsa paylı 1 b.bölüm numaralı “Mesken” nitelikli taşınmazın borçlu Ş**** S*** Ş**** adına kayıtlı 1/2 hissesidir.Halihazırda ise, Zuhuratbaba Mahallesi, Leventler Sokak, No:14, Akhan Apartmanı, Kat:Bodrum, Daire:1 Bakırköy/İSTANBUL posta adreslidir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu 14 dış kapı numaralı Akhan Apartmanının, betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında kısmi bodrum+ bodrum + zemin + 4 normal katlı inşa edildiği görülmüştür. Mimari projesine göre binanın kısmi bodrum katında sığınak, bodrum katında 2 adet mesken, kapıcı dairesi ve depo, zemin katında 2 adet mesken ve 2 adet dükkan, normal katların her birinde 2'şer adet mesken olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan, demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır.Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mozaik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Satışa konu Bodrum Katta 1 bağımsız bölüm numaralı “Mesken” nitelikli taşınmaz, bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde brüt 42 m², net 37 m² alanlı olup, salon, 1 adet oda, mutfak, banyo ve kiler bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede bina ortak alanından sağlanan 10m² alanın taşınmaz kullanım alanına dahil edildiği görülmüştür. Mahallinde taşınmazın brüt 52 m² alanlı olduğu, salon 2 adet oda, mutfak, banyo ve kiler bölümlerinden oluştuğu görülmüştür.Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap doğrama, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta suntalam dolaplar, seramik tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duş yeri, lavabo ve klozet mevcuttur.” denilmektedir.

İmar durumu: Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında, 18.04.2025 tarih E.96585800-754-20945 sayılı yazısında "414 ada, 7 parsel sayılı yer, Zuhuratbaba Mahallesi, Leventler Sokak, 14 kapı numaralı adreste yer almakta olup, 08.03.2004/18.11.2012/22.03.2021 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planı/Tadilatında Ayrık Nizam, Taks: 0.25, Hmax: 5 kat (18.50 m) irtifalı ''Konut Alanı'nda'' kalmaktadır. Ayrıca 30.11.2022 /18.12.2023 /18.07.2024tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatlarında söz konusu 414 ada 7 parsel “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Bu plan doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış olup, 28.03.2025- 28.04.2025 tarihleri arasında Başkanlığımızda askıya çıkarılmıştır. Söz konusu plan kesinleştikten sonra ilgi yazınızla istenilen belgeler düzenlenebilecektir. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 06.04.1970 tarih 2471 sayı ile yapı ruhsat belgesi ve 20.07.1970 tarih 5661 sayı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği tespit edilmiş olup, 1969 sayılı onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemede projenin üzerinde bağımsız bölüm numaraları bulunmamaktadır. Ancak bodrum katta iki adet eş metrekarede bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bunlardan her birinin net alanı: 36.58m², bürüt alanı: 40.57m² ve ortak alanlar dahil olmak üzere genel brüt alanı: 48.27 m²dir. Bahse konu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte 01.01.2013 tarihi itibari ile taşınmaz ile ilgili herhangi bir proje onayı ve yapı ruhsatı düzenlenmemiştir." denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Bakırköy Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan bila tarih sayılı tadilat projesinden faydalanılmıştır. Projesinde kat planlarında bağımsız bölüm numaratajı bulunmamakta olup taşınmazın konumu cephe görünüşünde bulunan numaratajdan teyit edilmiştir.

Mükellefiyetler: Beyan Yönetim planı: 20/11/1970

Beyan (AT) 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 17/12/2025 Tarih – 25678 yevmiye

Kıymeti : 1.500.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Artırma Bilgileri

13/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02455132