Gayrimenkul sektöründe sahte ilanların ve düşük beyanlı satışların önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni düzenleme, 1 Şubat itibarıyla yürürlüğe giriyor.
Ev alım satımı yapacak vatandaşları yakından ilgilendiren bu dönemle birlikte, hem ilan süreçlerinde hem de tapu işlemlerinde köklü değişiklikler yaşanacak.
İşte 1 Şubat'ta başlayacak yeni dönemin öne çıkan detayları:
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME ZORUNLU OLUYOR
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri artık e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda kalacak.
Bu sistemle birlikte, emlak danışmanları ancak malik tarafından dijital ortamda yetkilendirildikleri takdirde ilan girişi yapabilecek.
Yetki doğrulaması yapılamayan ilanlar platformlarda yayımlanamayacak.
Bu adımın, özellikle "hayali ilanlar" ve kapora dolandırıcılığının önüne geçmesi hedefleniyor.
"GERÇEK SATIŞ BEDELİ" DÖNEMİ
Yeni düzenlemenin en kritik noktalarından biri de tapudaki bedel beyanları.
Uzun süredir uygulanan "tapu harcını az ödemek için düşük bedel gösterme" yöntemi artık sıkı bir denetim kıskacına alınıyor.
Tapu işlemlerinde beyan edilen tutar ile banka transferlerinin birbirini tutması zorunlu hale gelecek.
Finansal kayıtlarla resmi beyanlar arasındaki uyumsuzluklar, yapay zeka destekli sistemlerle anlık olarak takip edilecek.
DÜŞÜK BEYANA AĞIR YAPTIRIM
Gayrimenkulün rayiç bedelinin üzerinde ancak gerçek değerinin altında gösterilmesi durumunda, aradaki fark daha kolay tespit edilecek.
Bu kapsamda denetimlerin artırılması ve usulsüzlüklerin vergi ziyaı cezalarıyla cezalandırılması öngörülüyor.
İLANLARDA "DOĞRULANMIŞ" ETİKETİ
Düzenleme sonrası emlak sitelerindeki ilanlarda "Doğrulanmış ilan" ibaresi yer alacak. Bireysel ilan vermek isteyen vatandaşlar ise sadece kendilerine veya birinci derece akrabalarına (anne, baba, eş ve çocuk) ait taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
"Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak."