Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf), 10 yılı dolduran kira sözleşmeleriyle ilgili milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Yeni karara göre, ev sahipleri artık gerekçe göstermeden kiracıdan tahliye isteyebilecek; ancak "son 90 gün" uyarısı var.

Derleyen: Fatih Ergin

25 Nisan 2026 12:02 Son Güncelleme: 25 Nisan 2026 12:20

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 1

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, özellikle uzun süreli ev sahibi- kiracı ilişkilerinde dengeyi değiştirdi.

1 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 2

Ev sahibi daha önce bir kiracıyı çıkarabilmek için "ihtiyaç, tadilat veya yeniden inşa" gibi somut gerekçeler sunması gerekirken, Sözcü'nün haberine göre bu karar ile 10 yıllık uzama süresini dolduran sözleşmelerde bu zorunluluk esnetildi.

2 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 3

Artık ev sahibinin sadece "fesih iradesini" beyan etmesi tahliye için yeterli görülecek.

3 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 4

KRİTİK EŞİK: 3 AY (90 GÜN) ÖNCE NOTER İHTARI

Tahliye yetkisinin güçlendirilmesi, beraberinde sıkı bir prosedürü de getirdi.

4 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 5

Mahkeme, hak kaybı yaşanmaması için ev sahibi ve kiracılara "zamanlama" uyarısında bulundu:

5 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 6

YAZILI BİLDİRİM ŞARTI

Tahliye süreci için ev sahibinin, sözleşme bitiminden en az 3 ay (90 gün) önce kiracıya noter kanalıyla yazılı ihtarname göndermesi zorunlu.

6 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 7

BİR GÜN BİLE ÖNEMLİ

Eğer bu 90 günlük süre bir gün dahi geçirilirse, tahliye hakkı o yıl için düşüyor ve süreç bir sonraki kira yılına (1 yıl sonraya) sarkıyor.

7 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 8

YARGI SÜRECİ HIZLANIYOR

İstinaf mahkemesinin bu kararı kesin nitelikte olup, davanın üst yargı mercilerine taşınmasının önünü kapatıyor.

8 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 9

Bu durum, yerel mahkemelerdeki dava süreçlerini uzatarak tahliyeyi geciktirme hamlelerinin etkisini azaltacak ve süreci hızlandıracak.

9 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 10

UZMANLARDAN "2015" UYARISI

Hukukçular, özellikle 2015 yılı ve öncesinde ev sahibi- kiracı arasında imzalanmış olan kira sözleşmelerinin bu kararın doğrudan hedefinde olduğunu belirtiyor. 10 yıllık uzama süresini tamamlayan bu sözleşmelerde:

10 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 11

Sözleşme başlangıç tarihlerini kontrol edin.

11 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 12

Uzama döneminin bitişini hesaplayın.

12 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 13

90 günlük kritik ihtar süresini ajandanıza not edin.

13 14

Kiracı ve ev sahipleri dikkat: 90 gün uyarısı - Resim: 14

Hukukçular, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hak kaybı yaşamaması adına, 90 gün uyarısını hazırlatarak sözleşme tarihlerini titizlikle takip etmeleri gerektiğini vurguladı.

14 14