Cam balkon ve demir parmaklıklar tek tek sökülecek: Yargıtay kararını verdi

Yargıtay'ın apartmanlardaki demir parmaklık bulunan veya cam balkonu olan daireler için emsal niteliğinde bir karar verdi.

Karara göre demir parmaklıklar güvenlik, cam balkonlar ise ortak kullanım ihlali olduğu için kanuna aykırı bulundu. Parmaklık ve balkonların sökülmesine karar verdi.

Yargıtay, apartmanlarda kat maliklerinin yazılı onayı alınmadan yaptırılan cam balkon ve demir parmaklıklar için emsal niteliğinde bir karara imza attı. Ortak alan sayılan dış cephe bütünlüğünü bozan ve projeye aykırı inşa edilen uygulamalar, tek bir komşunun şikayeti üzerine mahkeme kararıyla sökülecek.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, gayrimenkulün mimari yapısını ve dış görünüşünü korumakla yükümlüdür.

Zemin ve birinci katlarda güvenlik amacıyla yaptırılan demir parmaklıklar ile konfor sağlayan cam balkon sistemleri, bina projesine aykırı olduğu ve kat maliklerinin rızası alınmadığı takdirde hukuka aykırı statüye
düşmektedir.

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılan tek bir başvuru, eski hale getirme sürecini başlatmaktadır.

HANGİ DEMİR PARMAKLIKLAR SÖKÜLECEK?

Yargıtay kararlarında, alt katlara monte edilen yatay veya bombeli demir parmaklıkların tırmanmayı kolaylaştırdığı vurgulanmaktadır. Yüksek mahkeme, bir malikin kendi güvenliğini sağlarken diğer kat maliklerinin can ve mal
emniyetini riske atamayacağına hükmederek bu tür yapıların sökülmesine karar vermektedir.

CAM BALKON KAPATMADA BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ŞARTI

Balkonlar, tapu kaydında bağımsız bölümün iç alanı değil, binanın dış cephesiyle bütünleşik ortak alanı olarak kabul edilmektedir. Kullanılan malzemenin şeffaf, hafif veya katlanır olması yasal yükümlülüğü ortadan
kaldırmamaktadır.

Yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadığı sürece, balkonu kapatmadan önce kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekmektedir.

SÖKÜM KARARINA GEREKÇE OLUŞTURAN UNSURLAR
Mahkemelerin söküm kararı vermesindeki temel gerekçeler şu şekildedir:

Mimari Ruhsata Aykırılık: Binanın onaylı projesinde bulunmayan ve dış cephe görünümünü değiştiren müdahaleler.

Tırmanma Güvenlik Riski: Parmaklıkların dikey yerine tırmanmaya elverişli yapıda tasarlanması.

Onay Eksikliği: Dış cephedeki değişiklik için gerekli olan beşte dört oranındaki yazılı izin belgesinin bulunmaması.

MÜLK SAHİPLERİNİN İZLEMESİ GEREKEN YASAL ADIMLAR

Dava ve söküm masraflarıyla karşılaşmamak için izlenmesi gereken prosedürler şunlardır:

Uygulama öncesinde apartman yönetim planı incelenmeli ve kat malikleri kurulundan yazılı izin alınmalıdır.

Demir parmaklık seçiminde bina estetiğini bozmayacak düz ve dikey modeller tercih edilmelidir.

İzinsiz yapılan uygulamalarda, mahkeme neticesinde söküm ve yargılama giderleri müdahaleyi yapan kat malikine tahsil edilmektedir.